【初回投稿2016.12.15 更新日2020.04.27】
こんにちは！ 晴(ハル）です。
あなたは、マンションを購入する際、費用がいくら必要かご存じですか？
なかなか聞きづらいことだし、ちょっと分かりづらいことですよね。
マンションや住宅を購入する際、正直一番の悩みは、やっぱりお金のこと。
僕は、この仕事をしてなければ、かなり不安だったと思いますので、まとめてみました。
本日は優先順位１位・適正な予算をたてることについて考えてみます。
住まいの購入資金はいくら必要？
マンションを買うには自己資金はいくら必要になのでしょうか？
極論を言えば、銀行は物件価格の１００％まで融資を組んでくれますので、銀行の審査が通れば、頭金０円でもマンションの購入は可能です。
でも、それだけではマンションは購入できません。
物件だけ購入しても、お金がなければ引っ越しもできませんし、照明器具もカーテンも揃えなければ、新生活を始めことはできません。
下記で詳しく記載してますが、マンション購入するために必要な経費（諸費用）を１００万円と想定した場合、新生活に必要な費用は、以下の通りになります。
参考にして下さい。
【住宅の頭金以外の概算資金】
物件購入に必要な諸費用：１００万円以上
カーテン・照明費用 ： ５０万円以上
引越し費用 ： ５０万円以上
エアコン費用 ： ５０万円以上
家具等購入費用 ： 別 途
合 計 ：２５０万円以上
上記は目安ですが、物件を頭金０円で購入しても最低250万円ほど自己資金（現金）が必要となります。
物件取得に必要な経費（諸費用）
マンションを購入する際には、物件購入費以外に諸費用がかかります。
諸費用の額は、物件価格やローンの組み方等で変わってきますが、下記は大手不動産会社（LionsⅯANSION）の公式HPより抜粋した金額です。モデルケースの諸費用で1,407,470円必要となります。
諸費用に含まれる住宅ローン保証料については、審査が必要になるものの、金利に上乗（0.2%上乗せ）タイプも利用できますので、下記諸費用から△５９０，０００円を減額することも可能です。
ちなみに、僕も融資を組む際は、住宅ローン保証料を払いたくなかったので金利上乗せを利用しました。
モデルケース
購入価格／３，８２０万円 借入額／３，４２０万円
〈諸費用内訳〉
登記費用： ２６５，０００円
管理費・修繕積立金等： ３１６，４８０円（3ヶ月分）
修繕積立基金： ２５３，７００円
管理準備金： １１，８７０円
住宅ローン手数料： ３２，４００円
住宅ローン保証料： 金利上乗せ（一括支払の場合：５９０，０００円）
ローン事務手数料： ５４，０００円
固定資産税および都市計画税：３０，０００円
印紙税： １０，０００円
火災保険料： ８９，５９０円
合 計： ８１７，４７０円
※ライオンズマンション HP：マンション購入ガイドより抜粋（2020.04）
最後の一言
本日は、マンションにかかるお金について、まとめてみました。
実際、お金の話が一番気になることですし、僕が物件を購入した時も出来るだけ自己資金を抑えた合ったのを覚えています。
以前、住んでいた賃貸マンションで使っていた照明を流用したり、カーテンのサイズが合うかなど、色々考えたのを思い出したものです。
では！