4人家族なのに、3LDKのマンションインテリア

本ブログは、4人家族で住む3LDKマンションの生活・インテリアを紹介。裏テーマ、狭くても広い部屋に負けないインテリアです。

「マンションと戸建住宅の資産価値が高いのはどっち?」

f:id:haruru1019:20170120014539j:plain

 

こんにちは。晴(ハル)です。

本ブログでは、失敗しない分譲マンションの選び方について情報を、お伝えしております。

住宅を取得する場合、多くは戸建て住宅かマンションかに分かれると思いますが、それぞれにメリット・デメリット、特徴があります。

優劣をつけるわけでなく、それぞれの特徴を書きますので、共感できるポイントがあれば、それが、あなたに合った考え方であると思っていただくと有り難いです。

 

今回は、「戸建てVSマンション(3):資産性の比較」ついて記事を書きます。

 

「戸建てVSマンション」比較

戸建てとマンションでは、大きくライフスタイルが異なってきますので、これから以下の項目について比較・検証しております。

1.建物の維持管理に関する費用比較

2.生活の快適さ比較

3.資産性の比較

今回は、「3.資産性の比較」に関する記事をご紹介します。

haruru1019.hateblo.jp

 

「 マンションVS戸建て住宅・資産性の比較をしてみました」

「資産性ってなんでしょうか?」

不動産の資産性は、貸したり、売ったりする時、価値が高く貸せる、売れるという事です。では、土地付き一戸建てとマンションならどちらが資産として価値が高いのでしょうか?

マンションなら立地は比較的いいけど、土地は全て自分のものではないし、一戸建てなら、建物は古くなっても、土地は残るし・・・と色々考えますよね。

 

「自分のこだわりを表現しやすい戸建て住宅」

では、ここで戸建てとマンションの特徴の違いを考えましょう。

土地付き一戸建てを購入する場合、「建売」か「土地を購入しての自由設計の注文住宅」です。一般的に、建売住宅はコスト重視と言われており、建物の仕様・間取りも、あまり上質とはいえず、私の経験上、それなりの建物であることが多いです。

また、一方、注文住宅は、コストはかかりますが、自分のこだわりを実現できます。

 

「こだわった家ほど、高く売れない??」

では、こだわった注文住宅であれば、建物は高く売れるのでしょうか?

私は、高名な建築家や本当に素晴らしいデザインの一戸建ては別として、自分なりのこだわりが強すぎる家をつくってしまい、外装・内装・間取りが、一般的な要望と離れてしまった為、万人受けしないケースもあります。

また、一戸建てに住みたい方は、自分なりの家をつくりたいと願う傾向が強く、築20年~30年の住まいであれば、取り壊して、新しい家を建てたいと思う方が多いようです。建て替えを前提として、土地建物を売る場合、「土地価格」から「建物の解体費用」を差し引きして、売買されるので、建物の価値がつくどころか解体費用分マイナスに作用します。

  

 「部屋のこだわりを捨て、万人受けを狙うマンション」

一方マンションの優先順位は立地によることが多く、部屋の間取りは二の次です。間取りとしては万人受けする間取りが販売されており、購入者も一部を除き、こだわりも強くありません。当然、建物は古くなっていきますが、駅が近くで、利便性が高い立地であれば、価値は落ちにくいです。

 

「最近のマンションのトレンド。大規模マンションの付加価値」

また、最近のトレンドでは、マンション購入条件で人気があるのが、500戸以上の大規模マンション、いわゆるメガマンションです。

100戸以下の小規模マンションもメガマンションも基本的には、部屋の構成などは同じですが、共用部のサービスが大きく違ってきます。戸数が多いため、管理費等の収入が潤沢であり、24時間有人管理やコンシェルジュサービスに始まり、カフェスペースや図書館、お客様用のゲストルームなど付加価値のついた設備が使用できるというメリットがあります。

 

「資産性ではマンションに軍配があがります」

「戸建て」VS「マンション」は、「間取りのこだわり」VS「立地」だと、私は思ってます。「間取りのこだわり」である住まい・建物は、年々古くなりますが、「立地」は古くなりません。

また、中古での取引価格が十分でなくても、賃貸として貸しやすいのもマンションの不動産的特徴です。将来の、売りやすい、貸しやすいえを考えた場合、マンションが資産性が高いと言えるでしょう。

f:id:haruru1019:20170119233720j:plain

「最後の一言」

私は「戸建住宅」「マンション」両方販売をしておりましたが、どちらも、それぞれの魅力があります。

全国転勤がある会社に勤めている私にとっては、マンションの資産性を考えない訳にはいかないので、マンションを購入し、家族で住んでおります。このような方は多いのではないでしょうか?

また、マンション購入をお考えの方には、資産価値を考え、ぜひ、駅が近い大規模マンションをお勧めします。 

 

 

 

 分譲マンションブログランキングに参加してます。

↓ ↓ 良かったら、ポッチと願います。

ブログランキング・にほんブログ村へ
にほんブログ村

 

※初めてご訪問いただいた方は、下記も記事が、このプログの基礎となる記事なので、良かったらご覧下さい。

↓↓↓

haruru1019.hateblo.jp