4人家族なのに、3LDKのマンションインテリア

本ブログは、4人家族で住む3LDKマンションの生活・インテリアを紹介。裏テーマ、狭くても広い部屋に負けないインテリアです。

「生涯一度のチャンス!住宅ローンと自己資金の有効な使い方」

こんにちは。晴(ハル)です。

本ブログでは、失敗しない分譲マンションの選び方についての情報を、お伝えしております。

さて、マンション購入の際には、様々な費用がかかるものですが、今回は、「有効な自己資金の使い方」ついて記事を書きます。 

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「いくら自己資金を使う?」

マンション購入の資金計画をたてる際、手持ちの現金を、いくらマンションの頭金として使って、住宅ローンをいくら借りるか悩むと思いますが、いかがでしょうか?

ちなみに、マンション購入、新生活に必要な費用は、以下の通りです。

<住宅購入資金>

①「マンション物件価格〇〇万円」

②「諸費用100万円(概算)」

③「カーテン・照明費・家具費用」

④「引っ越し費用」

上記の①は住宅ローンでまかなえますが、②、⓷、④は自己資金が必要となります。

 

「住宅ローンは、人生で最も有利な融資です」

日本人はローンに抵抗がある方も多いと思いますが、住宅ローンに関しては、これだけ低金利で、長期間、高額融資を受けられるチャンスは、人生で一度しかありません。

例えば、会社を立ち上げ事業を起こす際に、一介のサラリーマンが、3000万円、4000万円も借りられるでしょうか?

 また、車を購入するとき、35年間も長期で融資を受けられるでしょうか?

答えは「NO」です。

参考までに、融資100万円あたりの住宅ローンとオートローンを比べてみました。

 

①住宅ローン100万円借入の場合

金利0.625%・35年返済」→月額返済2,651円、総返済額1,113,420円

②オートローン100万円借入の場合

金利2.975%・10年返済」→月額返済9,664円、総返済額1,159,680円

金利は変動タイプですので、金変動に伴い、上記金額は変更になります。

 

上記を比較してみて、いかがでしょうか?

なんと、住宅ローンの方が、35年も長期に借りても、総返済額(金利負担)が小さいのです。

 

「自己資金の使い方は、よく考えましょう」

住宅ローンがいかに魅力的なローンであることが、ご理解いただけたと思いますが、自己資金に余裕がある場合は、必要資金に「+α」を考えても良いと思います。

 

<住宅購入資金+α>

①「マンション物件価格〇〇万円」

②「諸費用100万円(概算)」

③「カーテン・照明費・家具費用」

④「引っ越し費用」

+α「家電買替、車買替」・・・です。

 

自己資金に余裕がある場合、数年後に車を購入することを考えると、住宅用の自己資金で車や家電を購入し、多めに住宅ローンを組んでみても良いのではないでしょうか?

例えば、車購入費:300万円と想定すると、オートローンでは月返済2万8892円ですが、住宅ローン:月返済7953円 となります。

家電も同様で、お持ちの家電がある程度の年数が経っていれば、マンションの頭金分を家電の購入費用にあてられても良いと思います。

また、家計のランニングコスト削減を考えて、省エネ家電やエコカーなども考えて良いのではないでしょうか?

 

「最後の一言」

上記のお話は、あくまでも自己資金に余裕がある場合に限りますし、無理な住宅ローンを組んでも行けません。

今回、知ってほしかったのは、住宅ローンは、他のローンと比較できないほど、魅力的な融資であり、家を購入する際の人生で1度だけのチャンスであるという事です。

あくまでも無理なく住宅ローンを組んでくださいね。