4人家族なのに3LDKのマンションインテリア

4人家族で住む3LDKマンションの生活・インテリアを紹介。裏テーマ、狭くても広い部屋に負けない部屋づくり。

こんなはずじゃなかったと後悔しないために!マンション前の敷地環境こそ重要です

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本ブログでは、失敗しない分譲マンションの選び方についての情報を、お伝えしております。

初めてご訪問いただいた方は、下記も記事が、このプログの基礎となる記事なので、良かったらご覧下さい。

www.haruru.top

 

こんにちは! 晴(ハル)です。

マンションに住み始めて「こんなはずじゃなかった」と後悔するケースがあります。

それは、ある日、自分の部屋の目の前の土地に新しい建物が建ち始め、日当たりや眺望がガラリと変わってしまうことです。

「こんなはずじゃなかった」

そんな状況は避けたいですよね。

本日は、優先順位5位『こんなはずじゃなかったと後悔しないために!マンション前の敷地環境こそ重要です』についての続きの記事を書きます。

マンション前に何が建ってる?

気に入った地域でマンションが見つかったら、近隣の建物を注意深く観察して下さい。

特に自分が検討している部屋の前の土地の状況はとても大切です。

例えば、それが空き地や駐車場であれば、注意と覚悟が必要です。

なぜなら、空き地や駐車場などのある程度まとまった広さの敷地は、新しい建物が建築される可能性が高いからです。

 

私の知っている事例です。

 ある新築のマンション。

その南側は駐車場。

日当たり抜群の部屋でしたが、入居2年後に全く同じ高さの建物が、部屋の真っ正面に建築されたというお話がありました。

「ある日を境に、日当たりや眺望が全く異なったものになってしまう」なんてことは、現実に起こり得ることなのです。

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不動産用語「前建て」

さて、不動産用語では「前建て」という業界用語があります。

意味は、建築される建物の前に「どんな建物が建っているか」を表す言葉です。

この「前建て」によって、不動産の価値は変わると考えます。

12階建てを建築中のマンションの前に、6階建ての古い建物が建ってる場合、6階以下と7階以上の住戸は、大きな価格差を不動産会社は設定します。

「前建て」は業界用語になるほど、不動産にとっても重要なポイントのひとつなのです。

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将来の環境が変わる可能性を想像しよう

さて「前建て」についてですが、建物がなくても注意が必要です。

特に空き地や駐車場であれば、今は良いのですが、いつまでもその環境が続くとは限りません。

マンション前の敷地の用途によって、将来他の建物が建築される確率が異なりますので、今回まとめてみました。

<マンション前の将来建築される可能性>

①大きな道路・・・「環境は変わりません。◎」
※日当たりは良いですし、将来建物が建つ心配はありません。でも車の排気ガス・騒音等も問題があります。

②公園・・・「ほぼ、環境は変わりません◎」
※環境は断トツのNO.1です。ただ、公園は、不特定多数の方も集まり、夜、若者等も集まったりする場合もあります。

③学校・公共施設等・・・「ほぼ、環境は変わりません◎」
※「前建て」を確認して、マンションの階数等を考えましょう。また子供の声は日中響き渡ります。

⑤分譲マンション(複数所有者)・・・「環境は変わりにくい〇」
※「前建て」を確認して、マンションの階数等を考えましょう。

④一戸建て複数(複数所有者)・・・「環境は変わりにくい〇」
※日当たりは良いです。再開発でもなければ、戸建ても地権者がまとめて土地を売ることは少ないです。 

⑥民間企業の社宅・・・「高い建物が建つ可能性があります△」
※築年数、階数、構造にもよりますが、高い建物が建つ可能性があります。古く低層のアパートなどは注意が必要です。

 ⑦賃貸マンション・ビル(単一所有)・・・「高い建物が建つ可能性があります△」
※築年数、階数、構造にもよりますが、高い建物が建つ可能性があります。古く低層のアパートなどは注意が必要です。

⑧駐車場・・・「高い建物が建つ可能性が大いにあります。✕覚悟しましょう。」

⑨空き地・・・「高い建物が建つ可能性が大いにあります。✕覚悟しましょう。」

 

最後に一言

今回は、前建ての話しをしましたが、街は変化するものだと思ってください。

マンションは、建てる地域の法規制にもよりますが、テニスコート2つ分あれば、十分建築できます。

最近は、小型のマンションも少なくなってきましたが、立地の良い場所であれば、分譲マンション、賃貸マンション等が建築される可能性は大いにあります。

マンションの「前建て」は、環境が変わることを想定しながら、部屋の位置、階数等をお考え下さい。