4人家族なのに3LDKのマンションインテリア

4人家族で住む3LDKマンションの生活・インテリアを紹介。裏テーマ、狭くても広い部屋に負けない部屋づくり。

希望地域の本当の評価を知りたい!エリアの価値は賃貸相場を調べると判明する

f:id:haruru1019:20190119164157j:plain

本ブログでは、「失敗しない分譲マンションの選び方」についての情報を、お伝えしています。

【失敗しないマンションの選び方の優先順位】

優先順位1位・「適正な予算をたてること」
優先順位2位・「大手不動産の物件を購入すること」
優先順位3位・「駅からの距離を重視すること」
優先順位4位・「住みたいエリアを探すこと」
優先順位5位・「マンション前建てを気にすること」
優先順位6位・「部屋の広さにこだわること」
優先順位7位・「階高・眺望にこだわること」
優先順位8位・「部屋の間取りにこだわること」
優先順位9位・「向きのこだわること」
優先順位10位「設備にこだわること」 

本日は、失敗しないマンションの選び方:優先順位4位『住みたいエリアの探すこと』についての記事を書きます。

www.haruru.top

こんにちは! 晴(ハル)です。

自分の気に入った地域が、「どれくらい人気があるか」気になりませんか?
そして、その地域が他の方からも人気が高いと嬉しくなりますよね。

もちろん「人気がある地域」=「不動産価値が高い地域」となるわけですから、評価が高い地域に自分の資産を持てることは素晴らしいことです。
でも、どうやってその地域の価値を調べればいいのでしょうか?
不動産屋さんに聞く?
国が定期的に発表する「路線価」を参考にする?

そんなことをしなくても簡単に調べる方法があります。

それは「地域の賃貸相場(家賃)」を調べることです。
www.haruru.top
www.haruru.top

 

f:id:haruru1019:20161228000746j:plain

 

 

 

不動産評価は「家賃相場」で確認できる

昔は、不動産屋さんに家賃相場を聞くしかありませんでしたが、今はネットで簡単に調べられます。

エリアの賃貸相場も分かりますし、築年数が古くなったマンションがどれくらいの家賃で取引されているかも分かります。

あなたが希望するエリアが、近隣より高い家賃で取引されていれば、その地域は「人気のある地域」と言えます。(もちろん安い場合は、その反対です・・・)

家賃が高い地域は、高い賃貸を払っても、住みたい街だということで、魅力のある街なのです。

 

高額家賃の地域は価値が下がりにくい

高額家賃の地域は価値が下がりにくいです。

理由は簡単!

高い家賃を払えるということは、所得が高い家族が多く住んでいるということです。

そして、万一自分のマンションを売りに出した時に、真っ先に検討するのはご近所さんだからです。

ちなみにその場合、まず「検討する」のは、同じマンションに住む方です。

もうちょっと広い部屋が欲しい」「親族を呼びたい」等理由はそれぞれですが、必ず同じマンションの方が検討するはずです。

そして、次に検討するのは「近所に住む方」「2~3㎞圏内に住む方」「遠方に住む方」という順に広がっていきます。

でも結局、買うのは近所の方。

ですから、家賃相場が高いエリアの物件をもっているということは、「売りたい」「貸したい」と思う所有者にとっては、これほど心強いことはありません。

 

f:id:haruru1019:20190119170451j:plain

 

最後に一言

家賃相場を調べると、色々なことが読み取れます。

また、新築マンションを検討される際、参考資料として想定家賃相場等の資料を出されるケースはあります。

会社によって、「上限家賃」を出す場合と、「下限家賃」を出す場合もありますので、不動産会社の資料は参考資料としてみるといいでしょう。

実際のネットで賃貸相場を調べたり、実際の成約実例を質問してみるのもよい検討方法です。

では!!

 

 

 

 分譲マンションブログランキングに参加してます。

↓ ↓ 良かったら、ポッチと願います。

ブログランキング・にほんブログ村へ
にほんブログ村